Generell oversikt over eiendommen
Denne 2+1-leiligheten ligger i Gjergj Arianiti-gaten, en av de viktigste boligaksene i Saranda, et område som har utviklet seg jevnt over årene og som nå regnes som en del av byens etablerte boområder. Leiligheten har et totalt areal på omtrent 100 kvadratmeter og er organisert med to soverom, to bad og et oppholdsrom som åpner mot en sideveis sjøutsikt.
Eiendommen tilbys med ordinært eierskapssertifikat, noe som er et viktig element for kjøpere som vurderer enten permanent bosted eller en strukturert investering. Prisantydningen er €160,000, plassert innenfor dagens markedsnivå for tilsvarende eiendommer med sjøutsikt i Albania, beliggende nær sentrum.
Det som kjennetegner denne leiligheten er ikke én enkelt fremtredende egenskap, men balansen mellom beliggenhet, planløsning og helårsbruk.
Beliggenhet: Gjergj Arianiti-gaten og hvordan området fungerer
Gjergj Arianiti-gaten er en velkjent vei i Saranda som forbinder boligbygg med daglige tjenester og gir relativt enkel tilgang til promenaden og den nedre delen av byen. I motsetning til mindre interne gater, forblir denne veien tilgjengelig hele året og blir ikke isolert i vintermånedene.
Fra et praktisk synspunkt fungerer området godt også utenfor sommersesongen. I juli og august er det økt aktivitet på grunn av turisme, men denne delen av byen domineres ikke av utesteder eller sen kveldsaktivitet. Støynivået forblir moderat, spesielt sammenlignet med områder direkte ved strandlinjen.
De fleste beboerne i dette området er familier, fastboende og kjøpere som bruker leilighetene sine som primærbolig fremfor kun korttidsutleie. Dette skaper en stabil nabolagsatmosfære, noe mange kjøpere aktivt ser etter når de blar gjennom real estate Saranda-annonser.
Gangavstander er rimelige. Promenaden og sentrale tjenester er tilgjengelige til fots, mens dagligvarebutikker, bakerier og daglige fasiliteter ligger i nærheten, noe som gjør leiligheten funksjonell uten konstant bruk av bil.
Leilighetens planløsning og interne organisering
Leiligheten er organisert som en klassisk 2+1, men med proporsjoner som gjør plassen praktisk fremfor trang. Det totale arealet på 100 m² gjør at hvert rom har en tydelig funksjon uten overlapp.
Stue- og kjøkkenområdet utgjør den sentrale delen av leiligheten. Dette er området som brukes mest i løpet av dagen, og orienteringen gir naturlig lys samtidig som den opprettholder en sideveis utsikt mot sjøen fremfor direkte eksponering mot veitrafikk.
Det er to soverom, begge egnet for fullstørrelsessenger og garderober. Dette gjør leiligheten egnet for familier, par som trenger hjemmekontor, eller kjøpere som planlegger å ta imot gjester i sesongen.
En merkbar fordel er tilstedeværelsen av to bad. I Saranda tilbyr mange leiligheter av denne størrelsen fortsatt bare ett, så denne planløsningen forbedrer daglig komfort og tilfører verdi for langtidsbruk eller utleiescenarier.
Bevegelsen inne i leiligheten er enkel. Det er ingen unødvendige korridorer, og kvadratmeterne er brukt effektivt, noe man legger merke til med en gang ved gjennomgang av boligen.
Sjøutsikt og orientering
Leiligheten tilbyr en sideveis sjøutsikt fremfor en frontal. Dette betyr at sjøen er synlig og en del av den daglige visuelle opplevelsen, uten å være det eneste definerende elementet ved eiendommen.
I praktiske termer gir eiendommer med sideveis sjøutsikt ofte en god balanse: de drar nytte av lys og åpenhet samtidig som de unngår direkte eksponering for vind og salt som er typisk for førstelinjeeiendommer ved sjøen. For helårsbruk er dette ofte foretrukket.
Orienteringen bidrar også til å holde interiøret komfortabelt i varmere måneder, samtidig som den opprettholder en visuell forbindelse til kystlinjen som definerer Sarandas karakter.
Helårsbolig vs investeringsperspektiv
Fra et boforholdsperspektiv fungerer denne leiligheten godt som primærbolig. Beliggenheten støtter daglige rutiner, skoler, tjenester og jevn tilgang i alle årstider. Planløsningen passer for familier eller kjøpere som planlegger langtidsopphold.
Fra et investeringssynspunkt brukes eiendommer av denne typen ofte til mellom- og langtidsutleie fremfor kun korttidsbasert turisme. Størrelsen, de to badene og sideveis sjøutsikt gjør den attraktiv for leietakere som søker stabilitet fremfor sesongmessig gjennomtrekk.
Kjøpere som ser på apartments for sale in Ksamil sammenligner dem ofte med annonser i Saranda, og det er her forskjellene blir tydelige. Saranda tilbyr sterkere helårsetterspørsel, og eiendommer som denne passer godt inn i den profilen.
Juridisk status og dokumentasjon
Leiligheten er utstyrt med ordinært eierskapssertifikat. Dette forenkler transaksjonsprosessen og gir juridisk klarhet, enten kjøperen er lokal eller utenlandsk.
For internasjonale kunder som samarbeider med VivaView Real Estate, er denne dokumentasjonsstatusen spesielt viktig, da den støtter smidigere notarialprosedyrer og langsiktig eiersikkerhet.
Hvordan denne eiendommen sammenlignes lokalt
Sammenlignet med andre eiendommer med sjøutsikt i Albania, spesielt innen Saranda, plasserer denne leiligheten seg i en realistisk og etablert kategori. Den er ikke posisjonert som en luksuriøs visningsenhet, og heller ikke som et utelukkende sesongbasert aktivum.
Ved fremvisning av lignende eiendommer er dette ofte typen leilighet som appellerer til kjøpere som allerede kjenner byen og ønsker noe som passer naturlig inn i hverdagen.
Avsluttende tanker fra et lokalt perspektiv
Når man går gjennom denne leiligheten, er inntrykket tydelig: det er en solid og godt plassert eiendom som reflekterer hvordan Saranda faktisk fungerer utenfor høysesongen. Den er ikke avhengig av løfter eller overdrevne egenskaper. I stedet tilbyr den det mange seriøse kjøpere ser etter — klarhet, praktisk bruk og en beliggenhet som gir mening over tid.
Dette er typen eiendom som, når noen kommer på visning, vanligvis krever en forklaring ikke på hva den kan bli, men på hvordan den allerede fungerer.
1
1
58 m²
