Appartement à vendre à Saranda – Bien 2+1 avec vue sur la mer sur la rue Gjergj Arianiti

Aperçu général du bien

Cet appartement 2+1 est situé sur la rue Gjergj Arianiti, l’un des principaux axes résidentiels de Saranda, une zone qui s’est développée de manière régulière au fil des années et qui est aujourd’hui considérée comme faisant partie des quartiers résidentiels établis de la ville. L’appartement a une superficie totale d’environ 100 mètres carrés et est organisé avec deux chambres, deux salles de bains et un espace de vie qui s’ouvre sur une vue latérale sur la mer.

Le bien est proposé avec un certificat de propriété régulier, un élément important pour les acheteurs envisageant soit une résidence permanente, soit un investissement structuré. Le prix demandé est de 160 000 €, positionné dans la fourchette actuelle du marché pour des biens similaires avec vue sur la mer en Albanie, situés à proximité du centre-ville.

Ce qui définit cet appartement n’est pas une caractéristique unique remarquable, mais plutôt l’équilibre entre l’emplacement, l’agencement et l’utilisation possible tout au long de l’année.

Emplacement : la rue Gjergj Arianiti et le fonctionnement du quartier

La rue Gjergj Arianiti est une voie bien connue à Saranda, reliant les immeubles résidentiels aux services quotidiens et offrant un accès relativement facile à la promenade et à la partie basse de la ville. Contrairement aux petites rues internes, cette route reste accessible toute l’année et ne devient pas isolée pendant les mois d’hiver.

D’un point de vue pratique, le quartier fonctionne bien au-delà de la saison estivale. En juillet et août, il y a une activité accrue en raison du tourisme, mais cette partie de la ville n’est pas dominée par les établissements nocturnes ou les activités tardives. Les niveaux de bruit restent modérés, en particulier par rapport aux zones directement adjacentes au front de mer.

La plupart des résidents de ce quartier sont des familles, des habitants de longue durée et des acheteurs qui utilisent leurs appartements comme résidence principale plutôt que uniquement pour des locations de courte durée. Cela crée une atmosphère de quartier stable, que de nombreux acheteurs recherchent activement lorsqu’ils consultent les annonces de real estate Saranda.

Les distances à pied sont raisonnables. La promenade et les services centraux sont accessibles à pied, tandis que les épiceries, boulangeries et commodités quotidiennes se trouvent à proximité, rendant l’appartement fonctionnel sans utilisation constante de la voiture.

Agencement de l’appartement et organisation intérieure

L’appartement est organisé comme un 2+1 classique, mais avec des proportions qui rendent l’espace pratique plutôt que contraint. La surface totale de 100 m² permet à chaque pièce de conserver une fonction claire sans chevauchement.

Le salon et la cuisine constituent la partie centrale de l’appartement. C’est l’espace le plus utilisé pendant la journée, et l’orientation permet une lumière naturelle tout en conservant une vue latérale sur la mer plutôt qu’une exposition directe au trafic de la rue.

Il y a deux chambres, toutes deux adaptées à des lits de taille standard et à des armoires. Cela rend l’appartement approprié pour les familles, les couples ayant besoin d’un bureau à domicile ou les acheteurs prévoyant d’accueillir des invités pendant la saison.

Un avantage notable est la présence de deux salles de bains. À Saranda, de nombreux appartements de cette taille n’en offrent encore qu’une seule, ce qui améliore le confort quotidien et ajoute de la valeur pour une utilisation à long terme ou des scénarios de location.

La circulation à l’intérieur de l’appartement est simple. Il n’y a pas de couloirs inutiles et les mètres carrés sont utilisés efficacement, ce qui se remarque immédiatement lors de la visite.

Vue sur la mer et orientation

L’appartement offre une vue latérale sur la mer plutôt qu’une vue frontale. Cela signifie que la mer est visible et fait partie de l’expérience visuelle quotidienne, sans être le seul élément déterminant du bien.

D’un point de vue pratique, les biens avec vue latérale sur la mer offrent souvent un bon équilibre : ils bénéficient de la lumière et de l’ouverture tout en évitant l’exposition directe au vent et au sel typiques des unités en première ligne. Pour une vie à l’année, cela est souvent préférable.

L’orientation aide également à maintenir l’intérieur confortable pendant les mois plus chauds, tout en conservant un lien visuel avec le littoral qui définit le caractère de Saranda.

Vie à l’année vs perspective d’investissement

Du point de vue résidentiel, cet appartement fonctionne bien comme résidence principale. L’emplacement soutient les routines quotidiennes, les écoles, les services et un accès constant en toutes saisons. L’agencement convient aux familles ou aux acheteurs planifiant un séjour à long terme.

Du point de vue de l’investissement, les biens de ce type sont couramment utilisés pour des locations à moyen et long terme plutôt que uniquement pour le tourisme de courte durée. La surface, les deux salles de bains et la vue latérale sur la mer le rendent attrayant pour des locataires recherchant la stabilité plutôt qu’une rotation saisonnière.

Les acheteurs consultant apartments for sale in Ksamil les comparent souvent aux annonces de Saranda, et c’est là que les différences deviennent évidentes. Saranda offre une demande plus forte toute l’année, et des biens comme celui-ci correspondent bien à ce profil.

Statut juridique et documentation

L’appartement est doté d’un certificat de propriété régulier. Cela simplifie le processus de transaction et garantit une clarté juridique, que l’acheteur soit local ou étranger.

Pour les clients internationaux travaillant avec VivaView Real Estate, ce statut documentaire est particulièrement important, car il facilite des procédures notariales plus fluides et une sécurité de propriété à long terme.

Comparaison locale du bien

Par rapport à d’autres biens avec vue sur la mer en Albanie, notamment à Saranda, cet appartement se situe dans une catégorie réaliste et établie. Il n’est pas positionné comme une unité de luxe vitrine, ni comme un actif uniquement saisonnier.

Lors de la présentation de biens similaires, il s’agit souvent du type d’appartement qui attire des acheteurs connaissant déjà la ville et souhaitant quelque chose qui s’intègre naturellement dans la vie quotidienne.

Réflexions finales d’un point de vue local

En parcourant cet appartement, l’impression est claire : il s’agit d’un bien solide et bien situé qui reflète la manière dont Saranda fonctionne réellement en dehors de la haute saison. Il ne repose pas sur des promesses ou des caractéristiques exagérées. Il offre plutôt ce que de nombreux acheteurs sérieux recherchent — clarté, praticité et un emplacement qui a du sens dans le temps.

C’est le type de bien qui, lors d’une visite, nécessite généralement une explication non pas de ce qu’il pourrait devenir, mais de la manière dont il fonctionne déjà.