Wohnung zum Verkauf in Saranda – 2+1-Immobilie mit Meerblick in der Straße Gjergj Arianiti

Allgemeiner Überblick über die Immobilie

Diese 2+1-Wohnung befindet sich in der Straße Gjergj Arianiti, einer der wichtigsten Wohnachsen von Saranda, einem Gebiet, das sich im Laufe der Jahre stetig entwickelt hat und heute als Teil der etablierten Wohnzonen der Stadt gilt. Die Wohnung verfügt über eine Gesamtfläche von etwa 100 Quadratmetern und ist mit zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern sowie einem Wohnbereich organisiert, der sich zu einem seitlichen Meerblick hin öffnet.

Die Immobilie wird mit einer regulären Eigentumsurkunde angeboten, was ein wichtiges Element für Käufer ist, die entweder einen dauerhaften Wohnsitz oder eine strukturierte Investition in Betracht ziehen. Der Angebotspreis beträgt €160,000 und liegt innerhalb der aktuellen Marktspanne für vergleichbare Immobilien mit Meerblick in Albanien in Zentrumsnähe.

Was diese Wohnung auszeichnet, ist nicht ein einzelnes hervorstechendes Merkmal, sondern das Gleichgewicht zwischen Lage, Grundriss und ganzjähriger Nutzbarkeit.

Lage: Straße Gjergj Arianiti und die Funktionsweise des Gebiets

Die Straße Gjergj Arianiti ist eine bekannte Verkehrsachse in Saranda, die Wohngebäude mit alltäglichen Dienstleistungen verbindet und einen relativ einfachen Zugang zur Promenade und zum unteren Teil der Stadt bietet. Im Gegensatz zu kleineren inneren Straßen bleibt diese Straße das ganze Jahr über zugänglich und wird in den Wintermonaten nicht isoliert.

Aus praktischer Sicht funktioniert das Gebiet auch außerhalb der Sommersaison gut. In den Monaten Juli und August gibt es aufgrund des Tourismus mehr Bewegung, jedoch wird dieser Teil der Stadt nicht von Nachtlokalen oder spätabendlichen Aktivitäten dominiert. Das Lärmniveau bleibt moderat, insbesondere im Vergleich zu Bereichen direkt an der Küstenlinie.

Die meisten Bewohner dieses Viertels sind Familien, langjährige Einheimische und Käufer, die ihre Wohnungen als Hauptwohnsitz und nicht ausschließlich für kurzfristige Vermietungen nutzen. Dies schafft eine stabile Nachbarschaftsatmosphäre, die viele Käufer aktiv suchen, wenn sie real estate Saranda-Angebote durchsehen.

Die fußläufigen Entfernungen sind angemessen. Die Promenade und zentrale Dienstleistungen sind zu Fuß erreichbar, während Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien und alltägliche Einrichtungen in der Nähe liegen, was die Wohnung auch ohne ständige Autonutzung funktional macht.

Wohnungsgrundriss und innere Organisation

Die Wohnung ist als klassisches 2+1 organisiert, jedoch mit Proportionen, die den Raum praktisch und nicht beengt wirken lassen. Die Gesamtfläche von 100 m² ermöglicht es jedem Raum, eine klare Funktion ohne Überschneidungen zu behalten.

Der Wohn- und Küchenbereich bildet den zentralen Teil der Wohnung. Dies ist der am häufigsten genutzte Raum während des Tages, und die Ausrichtung ermöglicht natürliches Licht, während ein seitlicher Meerblick erhalten bleibt, anstatt einer direkten Ausrichtung zum Straßenverkehr.

Es gibt zwei Schlafzimmer, beide geeignet für vollwertige Betten und Kleiderschränke. Dadurch eignet sich die Wohnung für Familien, Paare mit Bedarf an einem Homeoffice oder Käufer, die planen, während der Saison Gäste zu beherbergen.

Ein bemerkenswerter Vorteil ist das Vorhandensein von zwei Badezimmern. In Saranda bieten viele Wohnungen dieser Größe noch immer nur eines, sodass dieser Grundriss den täglichen Komfort erhöht und einen Mehrwert für die langfristige Nutzung oder Vermietung darstellt.

Die Bewegung innerhalb der Wohnung ist unkompliziert. Es gibt keine unnötigen Flure, und die Quadratmeter sind effizient genutzt, was man beim Betreten sofort bemerkt.

Meerblick und Ausrichtung

Die Wohnung bietet einen seitlichen Meerblick und keinen frontalen. Das bedeutet, dass das Meer sichtbar ist und Teil des täglichen visuellen Erlebnisses bleibt, ohne das allein bestimmende Element der Immobilie zu sein.

Aus praktischer Sicht bieten Immobilien mit seitlichem Meerblick oft eine gute Balance: Sie profitieren von Licht und Offenheit und vermeiden gleichzeitig die direkte Einwirkung von Wind und Salz, die für Immobilien in erster Meereslinie typisch sind. Für ganzjähriges Wohnen ist dies häufig bevorzugt.

Die Ausrichtung trägt außerdem dazu bei, den Innenraum in den wärmeren Monaten angenehm zu halten und gleichzeitig eine visuelle Verbindung zur Küstenlinie zu bewahren, die den Charakter Sarandas prägt.

Ganzjähriges Wohnen vs. Investitionsperspektive

Aus Wohnsicht eignet sich diese Wohnung gut als Hauptwohnsitz. Die Lage unterstützt tägliche Routinen, Schulen, Dienstleistungen und einen konstanten Zugang während aller Jahreszeiten. Der Grundriss ist für Familien oder Käufer geeignet, die einen langfristigen Aufenthalt planen.

Aus Investitionssicht werden Immobilien dieser Art häufig für mittel- bis langfristige Vermietungen genutzt und nicht ausschließlich für kurzfristigen Tourismus. Die Größe, die zwei Badezimmer und der seitliche Meerblick machen sie attraktiv für Mieter, die Stabilität statt saisonaler Fluktuation suchen.

Käufer, die apartments for sale in Ksamil vergleichen, stellen oft Saranda-Angebote gegenüber, und hier werden die Unterschiede deutlich. Saranda bietet eine stärkere ganzjährige Nachfrage, und Immobilien wie diese passen gut in dieses Profil.

Rechtlicher Status und Dokumentation

Die Wohnung ist mit einer regulären Eigentumsurkunde ausgestattet. Dies vereinfacht den Transaktionsprozess und sorgt für rechtliche Klarheit, unabhängig davon, ob der Käufer lokal oder international ist.

Für internationale Kunden, die mit VivaView Real Estate arbeiten, ist dieser Dokumentationsstatus besonders wichtig, da er reibungslosere notarielle Abläufe und langfristige Eigentumssicherheit unterstützt.

Lokaler Vergleich der Immobilie

Im Vergleich zu anderen Immobilien mit Meerblick in Albanien, insbesondere innerhalb Sarandas, befindet sich diese Wohnung in einer realistischen und etablierten Kategorie. Sie ist weder als luxuriöse Musterwohnung positioniert noch als rein saisonales Objekt.

Bei der Präsentation ähnlicher Immobilien ist dies oft der Wohnungstyp, der Käufer anspricht, die die Stadt bereits kennen und etwas suchen, das sich natürlich in den Alltag einfügt.

Abschließende Gedanken aus lokaler Perspektive

Beim Rundgang durch diese Wohnung wird der Eindruck klar: Es handelt sich um eine solide, gut gelegene Immobilie, die widerspiegelt, wie Saranda außerhalb der Hochsaison tatsächlich funktioniert. Sie verlässt sich nicht auf Versprechen oder übertriebene Merkmale. Stattdessen bietet sie das, wonach viele ernsthafte Käufer suchen — Klarheit, Praktikabilität und eine Lage, die langfristig Sinn ergibt.

Dies ist die Art von Immobilie, die bei einer Besichtigung in der Regel keine Erklärung dafür benötigt, was sie werden könnte, sondern dafür, wie sie bereits funktioniert.