Villa zum Verkauf in Turquoise Marina – Gjiri i Lalzit | Private Villa mit 121 m² und Garten in Luxuskomplex

Diese individuelle Villa zum Verkauf befindet sich im prestigeträchtigen Gjiri i Lalzit, innerhalb des hoch exklusiven Wohnkomplexes Turquoise Marina — einer der größten und fortschrittlichsten mixed-use marina developments in Albanien und der weiteren Balkanregion. In Hamallaj gelegen, erstreckt sich dieses master-planned Küstenziel über etwa 350,000 m² Landfläche und 38,400 m² Wasserfläche und bietet eine einzigartige Kombination aus luxuriösem Wohnen, Marina-Infrastruktur und resortartigen Annehmlichkeiten.

Entwickelt, um strenge EUROCODE-Standards zu erfüllen, gewährleistet Turquoise Marina hohe strukturelle Qualität, Erdbebensicherheit und moderne ingenieurtechnische Exzellenz. Das Projekt folgt 10 europäischen Designstandards und kombiniert zeitgenössische Architektur mit Funktionalität, Energieeffizienz und langfristiger Haltbarkeit. Das Ergebnis ist eine sichere, gut organisierte und ästhetisch verfeinerte Küstenumgebung, die für ganzjähriges Wohnen konzipiert ist.

Immobilienübersicht:

• Gesamte bebaute Fläche: 121 m²
• Veranda: 17.75 m²
• Privater Hof: 148.69 m²
• Gesamtes Grundstück: 218 m²
• Etagen: 2 Ebenen
• Zustand: Unmöbliert
• Badezimmer: 2 (beide mit natürlicher Belüftung)
• Aufzug: Nein

Innenaufteilung:

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss ist mit einem modernen open-space-Konzept gestaltet, das Wohnzimmer, Essbereich und Küche zu einer einzigen fließenden und funktionalen Umgebung verbindet. Diese Aufteilung verbessert die Verteilung des natürlichen Lichts und schafft ein großzügiges Raumgefühl im gesamten Hauptwohnbereich.

Die Küche und der Essbereich sind direkt mit der Veranda verbunden, was ein nahtloses Innen–Außen-Wohnen ermöglicht. Große Öffnungen sorgen den ganzen Tag über für natürliches Licht und machen den Raum hell, komfortabel und sehr wohnlich. Auf dieser Etage befindet sich außerdem ein Badezimmer mit Fenster, das natürliche Belüftung und eine praktische tägliche Nutzung gewährleistet.

Diese Ebene ist sowohl für soziales Wohnen als auch für Familienkomfort ideal und bietet eine gut ausgewogene Kombination aus Funktionalität und modernem Design.

Erste Etage:
Das obere Stockwerk besteht aus zwei gut proportionierten Schlafzimmern, die für Privatsphäre, Ruhe und Komfort gestaltet sind. Beide Zimmer profitieren von natürlichem Licht und einer ruhigen Wohnatmosphäre innerhalb des geschlossenen Komplexes.

Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein zweites Badezimmer mit Fenster, wodurch Konsistenz in Qualität, Belüftung und Nutzbarkeit gewahrt bleibt. Die Aufteilung sorgt für eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen und erhöht Privatsphäre und Komfort.

Leben im Außenbereich:

Eines der wichtigsten Highlights dieser Villa ist der private Außenbereich, der einen landschaftlich gestalteten Hof von etwa 148.69 m² umfasst. Dieser Bereich bietet mehrere Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, darunter Gartendesign, Außen-Sitzbereiche, Barbecue-Zonen oder Entspannungsbereiche.

Die Veranda erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft einen idealen Raum für den Morgenkaffee, abendliche Entspannung oder die Bewirtung von Gästen, während man das milde Küstenklima der Gegend genießt.

Turquoise Marina Lifestyle und Annehmlichkeiten:

Bewohner von Turquoise Marina profitieren von einer vollständig integrierten resortartigen Umgebung, die für Komfort, Erholung und Exklusivität konzipiert ist. Der Komplex bietet ein einzigartiges “marina lifestyle”-Konzept, bei dem land- und wasserbasierte Aktivitäten nahtlos kombiniert werden.

Zu den wichtigsten Dienstleistungen und Einrichtungen gehören:

• Aquapark und mehrere Swimmingpools
• Zugang zum Privatstrand
• Marina-Hafen mit Anlegemöglichkeiten für Boote
• Bars und Restaurants innerhalb des Komplexes
• Sportbereiche und Freizeiteinrichtungen
• Eigene Radwege und Fußgängerzonen
• Sichere Parkbereiche
• Internes Wassertransportsystem (Boote, Motorboote, Wasserfahrräder)
• Digitalisiertes Sicherheits- und kontrolliertes Zugangssystem

Dadurch entsteht eine selbstversorgende Wohnumgebung, in der Bewohner Freizeit, Sport, Gastronomie und Entspannung genießen können, ohne den Komplex zu verlassen.

Lagevorteile:

Die Villa profitiert von einer strategischen und sehr gut erreichbaren Lage:

• Etwa 40 km von Tirana
• Rund 35 km vom Tirana International Airport (Nënë Tereza)
• Etwa 23 km vom Port of Durrës

Dies macht sie ideal sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für saisonale Nutzung und erhöht gleichzeitig ihr Miet- und Investitionspotenzial erheblich aufgrund der starken touristischen Nachfrage im Gebiet Gjiri i Lalzit.

Investitionspotenzial:

Diese Immobilie stellt aufgrund mehrerer Schlüsselfaktoren eine starke langfristige Investitionsmöglichkeit dar:

• Lage innerhalb einer der hochwertigsten marina developments Albaniens
• Hohe Nachfrage nach luxuriösen Küstenvillen in geschlossenen Wohnanlagen
• Begrenztes Angebot an privaten Villen innerhalb integrierter Resortprojekte
• Starkes Potenzial für saisonale Vermietungsleistung
• Kontinuierliche Infrastrukturentwicklung in der Umgebung

Insgesamt kombiniert diese Villa moderne Architektur, privaten Außenbereich und Zugang zu einer hochwertigen Resort-Infrastruktur, wodurch sie sowohl für die persönliche Nutzung als auch für investitionsorientierte Käufer geeignet ist, die langfristiges Wertwachstum in einem der vielversprechendsten Küstenziele Albaniens suchen.